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Prix m2 à Dax en 2023

Publié le 02/01/2023

Sous-préfecture du département des Landes (40), la commune de Dax est surtout réputée pour le thermalisme. Chaque année, des milliers de curistes élisent domicile dans cette ville du sud-ouest de la France afin de guérir de leurs maux. Certains reviennent même chaque année à tel point qu’ils envisagent parfois d’acheter un bien immobilier à Dax. 

Propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Dax, vous souhaitez obtenir toutes les informations indispensables avant de vous lancer dans un projet de transaction immobilière à Dax ? Rive Gauche Immobilier, agence immobilière spécialiste du marché dacquois depuis plus de 25 ans, vous renseigne sur les prix m2 à Dax. En effet, la première étape avant même de mettre en vente son bien est de l’estimer

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prix m2 dax

Marché immobilier à Dax

Dax compte 15 823 logements répartis sur 19,7 km2. Très prisée des curistes, mais aussi des vacanciers, 18 % du parc immobilier de la ville fait office de résidence secondaire. La plupart de ces logements sont des appartements (69 % du parc) et on trouve aussi bien des T2 (21 % du parc), des T3 (28 % du parc) que des T4 (22 % du parc). En revanche, les studios et T1 restent plus rares et ne représentent que 11 % du parc immobilier Dacquois. En 2022, ils occupaient 9 % du parc. Ces petites surfaces ont, d’ailleurs, un prix m2 moyen plus élevé que les autres biens. 

En 2023, le marché immobilier n'a pas connu de forts changements comparé à 2022 : le marché immobilier à Dax reste équilibré. En effet, le nombre de biens à vendre est quasiment équivalent à la part d’acheteurs potentiels (une différence de 2 %). Cependant, les prix m2 à Dax ne font qu’augmenter depuis 10 ans (+72.8 %) ! Rien qu’en 5 ans, les prix m2 ont augmenté de 67,3 %, preuve que la commune attire toujours autant les acquéreurs. Le délai de vente moyen était estimé en 2022 à 81 jours, et aujourd'hui, en 2023, il est estimé à 59 jours ! Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement à Dax, sachez que la période la plus propice à cela se situe au mois de juillet : il s’agit en effet du mois où, statistiquement, il y a le moins de concurrence sur le marché

Tous nos biens à vendre à Dax

 

Prix de l’immobilier à Dax

Dans le département des Landes, le prix moyen de l’immobilier est de 2 781 €. On observe une grande hétérogénéité parmi les secteurs géographiques. En effet, sur la côte Landaise, les prix explosent ! Néanmoins, plus on se dirige vers les terres et plus les prix deviennent accessibles, ce qui est le cas pour la jolie ville de Dax. Dans cette station thermale, le prix m2 est de 2 637 € en moyenne. Ils sont alors 5 % inférieurs à la moyenne des prix m2 pratiqués dans les Landes. 

Pour un appartement, comptez 2 752 €/m2 avec une oscillation de 1 668 € à 3 641 € le mètre carré selon le type d’appartement, ses prestations ou encore sa localisation. Si vous envisagez de vendre ou d’acheter une maison, comptez environ 2 374 €/m2 en moyenne (variation entre 1 438 € et 3 140 € du mètre carré). Une maison à Dax est donc 13,7 % plus chère qu’un appartement. Vous pouvez découvrir nos maisons landaises, maisons d'architectes ou encore maisons avec piscine dans notre catalogue de maisons à vendre dans les Landes, près de Dax. 

Les prix m2 à Dax varient selon différents critères comme la surface, le nombre de pièces, l’environnement proche, les performances énergétiques, la demande pour ce type de bien…  C’est pourquoi lorsqu’on souhaite estimer la valeur de son bien, il vaut mieux faire appel à un spécialiste. Lui seul pourra vous orienter correctement sur le juste prix à fixer pour la vente de votre bien grâce à sa connaissance parfaite du marché local. 

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Quartiers de Dax : quels sont les prix de l’immobilier ? 

La commune de Dax est découpée en 8 quartiers qui sont les suivants : 

  • La Torte-Berre : quartier sud-est de Dax, la Torte-Berre accueille 2 951 habitants avec 1 059 maisons et 599 d'appartements. Plutôt animé, il s’agit du quartier le plus peuplé de Dax. 

  • Saint-Pierre : au centre-est de Dax se trouve le quartier Saint-Pierre avec 456 maisons et 2337 apparements. Plutôt urbain, il reste un quartier calme disposant de nombreuses infrastructures alentour. 

  • Centre-ville : cœur historique de la ville, il s’agit du quartier le plus central. Il dispose de 472 maiosns et de 2 663 d'appartements pour 2 909 habitants.

  • Saint-Vincent : situé au sud-ouest du centre-ville avec 770 maisons et 1 612 appartements, le quartier abrite 2 843 habitants. Il est considéré comme calme.

  • Haut-Saint-Pierre : quartier nord-est de Dax, il abrite les Arènes. Il se compose de 643 maisons et 1 204 appartements pour 2 274 résidents. 

  • Sablar-Rive Droite : limitrophe à Saint-Paul-lès-Dax, le quartier Sablar-Rive-Droite se situe au nord de Dax. Il se compose de 263 maisons et 1 187 appartements. 

  • Gond : au sud-est du centre-ville, on retrouve le quartier Gond et ses 2 942 habitants répartis sur 590 maisons et 876 appartements. 

  • Saubagnac : à l’extrême ouest de la ville de Dax se situe le quartier Saubagnac et ses 525 maisons et 472 appartements. Les 1 696 habitants vivent en général en famille dans ce quartier plutôt calme. 

 

Prix m2 Dax par quartier 

Quartier

Prix m2

Saint Vincent

2 924 €/m2

Centre Ville

2 857 €/m2

Saint Pierre

2 718 €/m2

Saubagnac

2 967 €/m2

Haut-Saint Pierre

2 684 €/m2

Gond

2 508 €/m2

Sablar-Rive Droite 

2 706 €/m2

La Torte-Berre

2 617 €/m2

 

La localisation de votre bien immobilier à Dax va fortement impacter à la hausse ou à la baisse son prix de vente. C’est pourquoi, connaître le prix moyen du m2 à Dax est important, mais le critère le plus influent va être son adresse exacte. En effet, entre les quartiers d’une même commune, l’offre et la demande n’est pas identique, ce qui crée des différences de prix entre les quartiers de Dax. Certains secteurs sont plus recherchés que d’autres et souvent, il n’y a pas assez de vendeurs pour combler le bonheur des potentiels acquéreurs et investisseurs à Dax. C’est ce que nous appelons la loi de l’offre et de la demande. Ainsi, ne vous fiez pas uniquement aux données statistiques communiquées sur Internet pour estimer votre bien. Par contre, faites appel à un professionnel de l’immobilier pour réaliser l’estimation immobilière de votre logement à Dax

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Prix m2 des communes proches de Dax

Communes Prix m2 moyen

Comparaison*

Mées 2 596,00 € -11,03%
Narrosse 2 427,00 € -16,83%
Oeyreluy 2 430,00 € -16,72%
Saint-Pandelon 2 509,00 € -14,02%
Saint-Paul-lès-Dax 2 670,00 € -8,50%
Seyresse 2 440,00 € -16,38%
Tercis-les-Bains 2 584,00 € -11,45%
Yzosse 2 315,00 € -20,66%

*lecture du tableau : les prix à Dax sont 11,03 % inférieurs à ceux de Mées

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Saint-Paul-lès-Dax

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1

87 150

Saint-Paul-lès-Dax

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RESIDENCE A TAILLE HUMAINE - 18 APPARTEMENTS - TERRASSE

1

97 200

Dax

6 pièces - 110,19

CENTRE-VILLE

5

113 000

DAX

2 pièces - 30

SITUATION

3

sources : données chiffrées provenant de meilleursagents.com, immobilier-dax.nestenn.com et le Figaro Immobilier.