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Située au cœur des Landes, dans la région Nouvelle-Aquitaine, Dax est une commune qui séduit par son charme, son patrimoine et son dynamisme. Réputée pour ses thermes et son ambiance chaleureuse, elle attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants. Mais qu'en est-il de l'immobilier à Dax ? Entre maisons traditionnelles et appartements modernes, le marché offre de belles opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.
Dax en chiffres : une ville dynamique et accueillante
Avec une population légale de 20 485 habitants en 2020, Dax est une ville à taille humaine qui offre un cadre de vie agréable. La tranche d'âge la plus représentée est celle des 60 à 74 ans, qui constitue 20,2 % de la population .
Répartition des logements
Le parc immobilier de Dax se compose majoritairement de maisons individuelles, représentant 70,5 % des résidences principales, contre 28,5 % d'appartements . Cette prédominance des maisons reflète le caractère pavillonnaire de la ville et son attractivité pour les familles et les retraités.Insee
Nombre de pièces
Les logements de 3 pièces sont les plus courants à Dax, offrant un bon compromis entre espace et fonctionnalité pour les ménages de taille moyenne.
Statut d'occupation
En 2021, 52,7 % des ménages étaient propriétaires de leur résidence principale, tandis que 47,3 % étaient locataires . Cette répartition équilibrée témoigne d'un marché immobilier accessible et diversifié.
Un cadre de vie privilégié
Situation géographique
Dax bénéficie d'une situation géographique idéale, à proximité de l'océan Atlantique et des Pyrénées. Cette localisation offre un climat océanique doux et une grande variété de paysages, entre plages, forêts et montagnes.
Patrimoine historique et culturel
La ville est riche d'un patrimoine historique remarquable, avec des sites emblématiques tels que la Fontaine Chaude, les arènes de Dax et la cathédrale Notre-Dame. Dax est également connue pour ses fêtes traditionnelles, qui attirent chaque année de nombreux visiteurs.
Infrastructures et services
Dax dispose de nombreuses infrastructures de qualité : établissements scolaires, équipements sportifs, centres de santé, commerces, etc. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens.
Le marché immobilier à Dax : tendances et opportunités
Typologie des biens et fourchettes de prix
À Dax, les maisons individuelles sont très recherchées, en particulier celles avec jardin et garage. Par exemple :
- Une maison de plain-pied de 90 m² avec 3 chambres et 500 m² de terrain se négocie autour de 260 000 € dans les quartiers résidentiels comme Saint-Pierre.
- Un pavillon contemporain de 130 m² avec piscine dans les quartiers périphériques peut atteindre jusqu’à 420 000 €, notamment dans les zones proches de l’Adour.
- Un T2 récent de 45 m² dans le centre-ville de Dax se vend en moyenne autour de 135 000 €, avec terrasse et ascenseur.
- Un T3 avec balcon dans une résidence des années 2000 se situe entre 160 000 € et 180 000 €, selon l’état et la localisation.
Prix au mètre carré en 2025
En mai 2025, selon les dernières données :
- Le prix moyen d’un appartement à Dax est estimé à 2 962 €/m².
- Pour les maisons, le tarif moyen est de 2 479 €/m².
- Le prix médian global toutes catégories confondues est de 2 856 €/m², avec une progression de +9 % sur un an.
Ces chiffres confirment une légère hausse des prix, tirée par la demande continue et la rareté des biens de qualité, surtout en centre-ville.
Zoom sur quelques quartiers
- Centre-ville : très prisé pour sa proximité des commerces, écoles et animations, on y trouve des appartements anciens rénovés, avec des prix tournant autour de 2 800 €/m².
- Saint-Vincent-de-Paul : quartier calme et verdoyant, idéal pour les familles, avec des maisons à partir de 270 000 € pour une surface de 100 m².
- Le Sablar : en reconversion urbaine, ce quartier offre encore des opportunités, avec des appartements à moins de 2 600 €/m².
Pourquoi investir à Dax ?
Rendement locatif
Dax présente un rendement locatif intéressant, notamment pour les locations meublées touristiques, en raison de l'afflux de curistes et de touristes tout au long de l'année.
Valorisation du patrimoine
La ville connaît un développement constant, avec des projets d'aménagement urbain et de rénovation, favorisant la valorisation du patrimoine immobilier.
Fiscalité avantageuse
Les investisseurs peuvent bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), permettant de générer des revenus complémentaires tout en optimisant la fiscalité.
Accompagnement personnalisé
Faire appel à une agence immobilière à Dax comme Rive Gauche permet de bénéficier d'un accompagnement personnalisé, adapté aux spécificités du marché dacquois. Notre expertise et notre connaissance du terrain sont des atouts majeurs pour réussir votre projet immobilier.
Concrétisez votre projet immobilier à Dax
En résumé, l'immobilier à Dax offre de belles opportunités, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Entre son cadre de vie agréable, son marché accessible et son potentiel de valorisation, Dax est une destination de choix.
N'hésitez pas à contacter notre agence Rive Gauche au 0558562200 pour concrétiser votre projet immobilier. Nos conseillers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape, avec professionnalisme et bienveillance.
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